शेयर बाजार में तेजी और सेंसेक्स में उछाल के साथ बन रहे पाजिटिव माहौल के कारण इस बार अक्षय तृतीया पर लक्जरी सेंगमेंट में डिमांड दिख रही है .. कई बड़े डेवलपर अब मुंबई और उसके आसपास की प्राइम लोकेशन पर लक्जरी सेंगमेंट पर ही ध्यान दे रहे हैं .इतना ही नहीं डीएलएफ और ट्रंप ट्रेबेका जैसे बिल्डर्स भी इस सेंगमेंट में बड़ी उछाल ले रहे हैं. सभी ने अपने कस्टमर्स के लिए एक साथ कई आफर लाये है..
अगर आप कोई बड़ा निवेश करने जा रहे हैं, तो अक्षय तृतीया को रियल एस्टेट, प्रॉपर्टी या नया घर खरीदने के लिए आदर्श समय माना जाता है। परंपरागत रूप से इसे एक शुभ अवसर माना जाता है, माना जाता है कि यह त्यौहार ऐसे निवेशों में दीर्घकालिक सफलता और समृद्धि लाता है, संपत्ति को अक्सर एक मूल्यवान संपत्ति के रूप में देखा जाता है जो आने वाली पीढ़ियों को लाभ पहुंचा सकती है।
भारतीय रिजर्व बैंक (आरबीआई) द्वारा 2025 में दो बार रेपो दर में कटौती करने से उधार लेने की लागत कम हो जाएगी, जिससे इस अक्षय तृतीया पर रियल एस्टेट बाजार में मांग में बढ़ोतरी देखी जा सकती है।S
मुंबई रियल एस्टेट में नई जान: अंधेरी और अलीबाग बन रहे हैं नए निवेश हॉटस्पॉट
मुंबई, जो भारत की वित्तीय राजधानी है, हमेशा से ही अपनी ऊँची प्रॉपर्टी कीमतों के लिए जानी जाती रही है। परंतु अब रियल एस्टेट का जोश केवल साउथ मुंबई या बांद्रा तक सीमित नहीं रह गया है। अब शहर के कुछ उपनगरों ने गुपचुप तरीके से ज़बरदस्त प्रगति की है और मुंबई मेट्रोपॉलिटन रीजन (MMR) की रियल एस्टेट ग्रोथ के नए केंद्र बन गए हैं, जिसमें सबसे आगे है अंधेरी।
अंधेरी: संतुलित कनेक्टिविटी और इंफ्रास्ट्रक्चर का संगम
अंधेरी, जो मुंबई के मुख्य व्यापारिक क्षेत्रों और छत्रपति शिवाजी महाराज अंतरराष्ट्रीय हवाई अड्डे के बीच स्थित है, दैनिक यात्रियों और यात्रियों दोनों के लिए आदर्श स्थान बन चुका है। यहाँ के DN नगर, आज़ाद नगर और अंधेरी जैसे मेट्रो स्टेशन, वेस्टर्न एक्सप्रेस हाईवे, लिंक रोड, और BKC, पवई और गोरेगांव से आसान कनेक्टिविटी, इसे और भी आकर्षक बनाते हैं।
अंधेरी में आधुनिक शॉपिंग मॉल, कैफे, रेस्टोरेंट, थिएटर और पारंपरिक बाज़ारों के साथ-साथ पुराने रेजिडेंशियल एन्क्लेव्स का अनोखा मिश्रण देखने को मिलता है। ANAROCK प्रॉपर्टी कंसल्टेंट्स की रिपोर्ट के अनुसार, 2023 में पश्चिमी उपनगरों में लगभग 18,000 नए आवासीय यूनिट्स लॉन्च हुए, जिनमें अंधेरी का बड़ा योगदान रहा। 2023 में यहाँ 7,000 से अधिक यूनिट्स की बिक्री हुई।
नए प्रोजेक्ट्स और बड़े डेवलपर्स की रुचि
JLL इंडिया की 2024 रिपोर्ट बताती है कि पिछले दो वर्षों में अंधेरी वेस्ट और ईस्ट में मिलाकर 12,000 से अधिक यूनिट्स लॉन्च हुए। लोधा, ओबेरॉय, शेठ, कनाकिया जैसे बड़े बिल्डर्स के अलावा, ट्राइबेका जैसे नए खिलाड़ियों ने भी इस क्षेत्र में सुंदर और सुव्यवस्थित प्रोजेक्ट्स लॉन्च किए हैं।
इस बढ़ते रुझान को देखते हुए देश की एक प्रमुख रियल एस्टेट कंपनी DLF ने भी मुंबई के रियल एस्टेट में पुनः प्रवेश करने का निर्णय लिया है। ट्राइडेंट ग्रुप के साथ मिलकर अंधेरी में DLF एक प्रीमियम रेजिडेंशियल प्रोजेक्ट ला रही है, जिसका पहला चरण लगभग 10 लाख वर्गफुट में फैला होगा। इस प्रोजेक्ट में 3BHK और उससे बड़े फ्लैट्स होंगे, जिनकी कीमत ₹6 करोड़ से ₹8 करोड़ के बीच होगी।
DLF के जॉइंट एमडी, आकाश ओहरी ने कहा, “कोविड के बाद रियल एस्टेट एक प्राथमिक निवेश माध्यम बन गया है, खासकर बड़े और प्रीमियम घरों के लिए। मुंबई जैसे बाजार में हम गुणवत्ता और सही मूल्य के संतुलन के साथ उतर रहे हैं।”
ट्राइबेका की नई पहल: किराये की लक्ज़री हाउसिंग
ट्रंप टावर इंडिया के पार्टनर ट्राइबेका ने हाल ही में ट्रिलाइव (Trilive) की घोषणा की है, जो भारत का पहला समर्पित किराये का हाउसिंग प्लेटफॉर्म होगा। इसका पहला प्रोजेक्ट अंधेरी के मरोल में लॉन्च हुआ है। इसमें 650 पूरी तरह से सुसज्जित स्टूडियो अपार्टमेंट होंगे, जिनमें निजी बालकनी, को-वर्किंग स्पेस, जिम और रूफटॉप थिएटर जैसी लक्ज़री सुविधाएँ होंगी।
अलीबाग: मुंबई का नया हैंप्टन
मुंबई ट्रांस हार्बर लिंक (MTHL) और Ro-Ro फेरी जैसी परियोजनाओं से बेहतर कनेक्टिविटी मिलने के कारण अलीबाग अब केवल हॉलिडे डेस्टिनेशन नहीं रह गया है। अब यह लग्ज़री और सेकंड होम सेगमेंट का मजबूत खिलाड़ी बन गया है।
Neoliv के CEO मोहित मल्होत्रा ने कहा, “अलीबाग अब मुंबई के हैंप्टन के रूप में उभर रहा है। यहाँ हाई-नेट-वर्थ इंडिविजुअल्स, सेलिब्रिटी और निवेशक बड़ी संख्या में आ रहे हैं, जो लंबे समय के मूल्यवर्धन और शांत जीवनशैली की तलाश में हैं।”
अन्य उभरते इलाके: चेंबूर, वडाला, पनवेल और नवी मुंबई
अंधेरी और अलीबाग के अलावा भी MMR में कई इलाके तेजी से उभर रहे हैं। चेंबूर और वडाला में ईस्टर्न फ्रीवे और मोनोरेल के कारण हाई-राइज़ प्रोजेक्ट्स की संख्या बढ़ रही है। वहीं, पनवेल और नवी मुंबई में आने वाले इंटरनेशनल एयरपोर्ट और मेट्रो परियोजनाओं के चलते निवेशकों की रुचि काफी बढ़ गई है।
निष्कर्ष:
मुंबई का रियल एस्टेट अब केवल पारंपरिक इलाकों तक सीमित नहीं है। अंधेरी जैसे उपनगर और अलीबाग जैसे किनारे के शहर अब इस ग्रोथ के नए इंजन बन रहे हैं। बेहतर कनेक्टिविटी, प्रीमियम प्रोजेक्ट्स और जीवनशैली से जुड़े बदलाव इन इलाकों को रियल एस्टेट के क्षेत्र में प्रमुख बना रहे हैं
